Sunday, 20 October, 2019
Home / Ειδήσεις / Τοπικά Νέα / «Νεκροταφείο» ακινήτων λόγω χαρατσιών

«Νεκροταφείο» ακινήτων λόγω χαρατσιών

Επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες με το νέο νομοσχέδιο καταγγέλλει η ΠΟΜΙΔΑ

Η χώρα κινδυνεύει να μετατραπεί σε απέραντο “νεκροταφείο ακινήτων”, προειδοποιεί η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) επισημαίνοντας ότι εκτός από τον ΕΝΦΙΑ του 2016 έρχονται και νέα «χαράτσια» για ιδιοκτήτες ακινήτων.

Τη στιγμή που το Υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζεται να αναρτήσει τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2016 με σημαντικές αυξήσεις για εκατοντάδες χιλιάδες ήδη βαρύτατα φορολογούμενους ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα, δύο νέες επιβαρύνσεις σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων ετοιμάζει και το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), με το υπό σύνταξη νομοσχέδιο για τη ρύθμιση των αυθαίρετων κτισμάτων, οι οποίες, «απειλούν να μετατρέψουν τη χώρα σε απέραντο ‘‘νεκροταφείο ακινήτων’’, όπου τίποτε δεν θα ενοικιάζεται, και τίποτε δεν θα κληρονομείται» τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ.

Τα αυθαίρετα του μακαρίτη

Όπως επισημαίνει η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, τη στιγμή που κύμα αποποίησης κληρονομιών με ακίνητα περιουσιακά στοιχεία σαρώνει τη χώρα, λόγω του ΕΝΦΙΑ και των λοιπών φόρων, το ΥΠΕΝ ετοιμάζεται να προωθήσει σε υπό κατάρτιση νομοσχέδιο, «απίστευτη διάταξη με την οποία για να αποδεχθεί κάποιος συμβολαιογραφικά μια κληρονομιά, θα πρέπει να προσκομίσει στο συμβολαιογράφο πιστοποιητικό μηχανικού ότι ο θανών δεν είχε κατασκευάσει αυθαίρετα, ακόμη και όταν δεν υπάρχουν τέτοια». Εάν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, ο κληρονόμος θα πρέπει πρώτα να πληρώσει τα προβλεπόμενα πρόστιμα καθώς και την αμοιβή μηχανικού για τη δήλωσή τους.

Αποτέλεσμα της διάταξης αυτής, εάν ψηφιστεί, θα είναι, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ:

– στην καλύτερη περίπτωση «να οδηγηθούν οι ιδιοκτήτες στη σιωπηρή αποδοχή των κληρονομιαίων ακινήτων (μέσω της παρέλευσης άπρακτης της τετράμηνης προθεσμίας αποποιήσης της κληρονομιάς), χωρίς να συντάσσουν συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς, κάτι που θα οδηγήσει σε απόλυτη ανασφάλεια δικαίου και συναλλαγών»,

– στη χειρότερη περίπτωση «να ρημάξει κυριολεκτικά η χώρα από δεκάδες χιλιάδες εγκαταλελειμμένα ακίνητα, που ουδείς θα ενδιαφέρεται να τα κληρονομήσει, με άμεση συνέπεια να δημιουργηθεί ένα ακόμη πρόσκομμα στη δημιουργία του Εθνικού Κτηματολογίου, αλλά και μια ακόμη απώλεια σε δημόσια έσοδα από το φόρο κληρονομιάς».

Ασύμφορο το ενοίκιο

Με βάση όσα έχουν δει το φως της δημοσιότητας σχετικά με το εν λόγω νομοσχέδιο, σε κάθε μίσθωση ακινήτου θα απαιτείται πιστοποιητικό πολεοδομικής νομιμότητας από μηχανικό, δίμηνης ισχύος, ακόμη και αν δεν υπάρχουν αυθαίρετα. Με τον τρόπο αυτό, «λόγω του υψηλού κόστους της διαδικασίας τακτοποίησης αυθαιρέτων και του σημερινού χαμηλού ύψους των ζητούμενων μισθωμάτων, η δαπάνη έκδοσης του παραπάνω πιστοποιητικού σε πολλές περιπτώσεις θα μπορεί να υπερβαίνει ακόμα και το προσδοκώμενο ετήσιο μίσθωμα, έτσι ώστε χιλιάδες ιδιοκτητών ακινήτων ιδίως μικρής αξίας και σε υποβαθμισμένες περιοχές δεν θα έχουν πλέον το παραμικρό κίνητρο να διαθέσουν τα ακίνητά τους προς εκμίσθωση, ή θα τα εκμισθώνουν χωρίς μισθωτήριο, δηλώσεις κλπ» επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ.

Εφόσον τελικά ψηφιστούν οι παραπάνω ρυθμίσεις, σε κάθε νέα μίσθωση κατοικίας, καταστήματος, γραφείου, ακόμη και γκαρσονιέρας κλπ., ο εκμισθωτής ιδιοκτήτης θα επιβαρύνεται τουλάχιστον με:

  1. Αμοιβή Ενεργειακού επιθεωρητή για το πιστοποιητικό «ενεργειακής απόδοσης»,
  2. Αμοιβή Πολιτικού Μηχανικού για το πιστοποιητικό «πολεοδομικής νομιμότητας».
  3. Αμοιβή Μεσίτη αστικών συμβάσεων, εφόσον έχει μεσολαβήσει.
  4. Φόρο Εισοδήματος 15%-55% ανάλογα με το συνολικό εισόδημά του, μαζί με το φόρο « αλληλεγγύης».
  5. ΕΝΦΙΑ με συμπληρωματικό φόρο από τις 200.000 ευρώ.

«Όταν πρόκειται για την επιβάρυνση των ιδιοκτητών, η κυβέρνηση επιδεικνύει άνευ προηγουμένου εφευρετικότητα. Αν έκανε το ίδιο για τη σύλληψη της φοροδιαφυγής, η κατάσταση θα ήταν καλύτερη για όλους» σχολιάζει σε έντονο ύφος η ΠΟΜΙΔΑ, κάνοντας λόγο για «συντεχνιασμό» υπέρ ορισμένων επαγγελματικών κλάδων, υπονοώντας τους μηχανικούς.

«Νεκροταφείο» ακινήτων λόγω χαρατσιών

Μοιραστείτε με τους φίλους σας
Μοιράσου με τους φίλους σου

Leave a Reply

Your email address will not be published.

8 + sixteen =