Δήμος Αλμωπίας: Εκπόνηση τοπικού πολεοδομικού σχεδίου

Το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο (εν συντομία ΤΠΣ) είναι ένα απαραίτητο εργαλείο

για την οργάνωση και τη βιώσιμη ανάπτυξη των δήμων, που συμβάλλει στην προστασία του περιβάλλοντος, στη βελτίωση της ποιότητας ζωής και στην προσέλκυση επενδύσεων.

Ο Δήμος Αλμωπίας θεωρώντας το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο Δήμου Αλμωπίας (ΔΕ Αριδαίας, Εξαπλατάνου) έργο πρωταρχικής σημασίας για τον τόπο, ξεκίνησε την εκπόνησή του από τις αρχές Απριλίου 2025.

Η πρώτη εθιμοτυπική-ενημερωτική συνάντηση έλαβε χώρα τη Δευτέρα 16 Ιουνίου 2025, παρουσία του δήμαρχου Αλμωπίας Νικόλαου Παρούτογλου, του Αντιδημάρχου Τεχνικών Υπηρεσιών Αναστάσιου Θεοδωρίδη, της διευθύντριας Τεχνικών Υπηρεσιών του δήμου, της αναπληρώτριας προϊσταμένης της ΥΔΟΜ, του υπαλλήλου-χωροτάκτη της ΥΔΟΜ, του εκπρόσωπου του ΤΕΕ κ. Τσελεπή Νικόλαου καθώς και τριών (3) εκπροσώπων του μελετητικού σχήματος, με επικεφαλής την αρχιτέκτονα μηχανικό Δρ.Αθηνά Γιαννακού. Θα ακολουθήσουν προπαρασκευαστικές συσκέψεις του δήμου με φορείς και ενδιαφερόμενους και η τελική σύσκεψη εργασίας θα πραγματοποιηθεί το Σεπτέμβρη με τη συμμετοχή δημοτικών συμβούλων, προέδρων δημοτικών κοινοτήτων, εκπροσώπων φορέων-συλλόγων και πολιτών.

 Η μελέτη  ανατέθηκε από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) στην Ένωση Οικονομικών Φορέων «ΓΕΩΧΩΡΟΣ Α.Ε., Τσακίρης Στυλιανός, Μωυσιάδη Θεοδούλη, Ναγκούλης Αθανάσιος, Μουτσιάκης Ευθύμιος, ΡΟΗ Ε.Ε.- Β. ΒΡΑΓΓΑΛΑΣ και Συνεργάτες, Ι. ΚΟΝΙΔΑΣ-Ε. ΚΟΡΔΟΝΟΥΡΗΣ Ε.Ε.», με την  υπ’ αριθ. 14238/01-04-2025 Σύμβαση. Η μελέτη θα συνταχθεί σύμφωνα με την υπ’ αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΠΟΛΣ/72343/1885 Απόφαση Υφυπουργού Περιβάλλοντος & Ενέργειας (ΦΕΚ 3545Β/03-08-2021) σχετικά με τις τεχνικές προδιαγραφές μελετών Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων.

Το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο Δήμου Αλμωπίας εκπονείται στο πλαίσιο του Προγράμματος Πολεοδομικών Μεταρρυθμίσεων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τη χρηματοδότηση του Ταμείου Ανάκαμψης. Το ΥΠΕΝ, μέσω του ως άνω Προγράμματος, έχει προκηρύξει 229 Μελέτες Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και 16 Μελέτες Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων. Στόχος του Προγράμματος αυτού σύμφωνα με το ΥΠΕΝ είναι η ταχεία ολοκλήρωση του χωρικού-πολεοδομικού σχεδιασμού σε πάνω από το 70% του ελλαδικού χώρου, ενώ το Πρόγραμμα οργανώνεται σε τέσσερις κύκλους και θα καλύψει χωρικά, 768 Δημοτικές Ενότητες. Ο Γ’ Κύκλος, στον οποίο ανήκει και το ΤΠΣ Δήμου Αλμωπίας, περιλάμβανε την προκήρυξη 76 Μελετών ΤΠΣ όπως αναφέρεται και στο ΦΕΚ 2406Β/16-05-2022.

Βάσει του άρθρου 7 του Ν. 4447/2016, όπως αντικαταστάθηκε από το άρθρο 10 του Ν. 4759/2020 και ισχύει, με τα ΤΠΣ καθορίζονται για κάθε Δημοτική Ενότητα οι ακόλουθες κατηγορίες περιοχών:

α)Οικιστικές Περιοχές (ΟΙΚ): Στις ΟΙΚ περιλαμβάνονται οι εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων περιοχές, οι οικισμοί προ του 1923 ή με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων, οι προς πολεοδόμηση περιοχές, οι Περιοχές Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης του άρθρου 24 του Ν. 2508/1997 κλπ.

β)Περιοχές παραγωγικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων (Π.Ε.Δ.): Ως Π.Ε.Δ. μπορεί να καθορίζονται οι περιοχές που προσφέρονται για τη χωροθέτηση μεμονωμένων ή οργανωμένων παραγωγικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων.

γ)Περιοχές Προστασίας (Π.Ε.Π.) και Περιοχές με ειδικό νομικό καθεστώς (Π.Ε.Κ.): Ως Π.Ε.Π. μπορεί να καθορίζονται οι περιοχές που διαθέτουν ιδιαιτέρως αξιόλογα φυσικά ή πολιτιστικά στοιχεία που χρήζουν προστασίας, προβολής και ανάδειξης. Στις περιοχές αυτές εντάσσονται και εκτάσεις που υπάγονται σε ειδικά νομικά καθεστώτα προστασίας (Π.Ε.Κ.), όπως αρχαιολογικοί χώροι, δάση, ρέματα κλπ.

δ)Περιοχές ελέγχου χρήσεων γης (Π.Ε.Χ.): Ως Π.Ε.Χ. νοούνται οι μη πολεοδομημένες και προς πολεοδόμηση περιοχές που δεν εμπίπτουν σε μία από τις παραπάνω τρεις περιπτώσεις.

Η εκπόνηση των ΤΠΣ αποτελεί σύνθετο έργο που περιλαμβάνει διαδικασίες κατάρτισης και έγκρισης των ακόλουθων απαραίτητων μελετών:

• Κύρια Μελέτη Πολεοδομικού Σχεδιασμού (ΜΠΣ), η οποία προσδιορίζει μέσω ρυθμίσεων και κατευθύνσεων την στρατηγική χωρικής ανάπτυξης και οργάνωσης στο σύνολο της εδαφικής περιοχής. Η μελέτη αυτή εκπονείται με βάση τις ισχύουσες τεχνικές προδιαγραφές μελετών ΤΠΣ.
• Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) των προτεινόμενων από την ΜΠΣ ρυθμίσεων και κατευθύνσεων. Η μελέτη αυτή εκπονείται με βάση τις εκάστοτε ισχύουσες προδιαγραφές.
• Προκαταρκτική Μελέτη Γεωλογικής Καταλληλότητας ως υποστηρικτική της ΜΠΣ, σε κλίμακα 1:25000 για το σύνολο της περιοχής μελέτης και 1:10000 για τις προς πολεοδόμηση περιοχές και τους οικισμούς που οριοθετούνται για πρώτη φορά, σύμφωνα με τα Παραρτήματα Ι και ΙΙ της υπ’ αρ. 37691/12-09-2007 (Β’ 1902) απόφασης Υπουργού ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε., εφόσον η περιοχή δεν καλύπτεται από μελέτη της προηγούμενης περιόδου σχεδιασμού μέσω ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ.
• Μελέτη προσωρινής οριοθέτησης των υφιστάμενων υδατορεμάτων, εντός των νέων προς πολεοδόμηση περιοχών μέσω του ΤΠΣ ως υποστηρικτική της ΜΠΣ (σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 5 του Ν. 4258/2014). Η μελέτη αυτή συνίσταται σε Τοπογραφική Αποτύπωση και Υδραυλική Μελέτη.

Πληροφορίες σχετικά με τη λειτουργία της ηλεκτρονικής Πλατφόρμας Συμμετοχής (ΠΛαΣ) , στο πλαίσιο του εθνικού προγράμματος Πολεοδομικής Μεταρρύθμισης “Κωνσταντίνος Δοξιάδης”, κύριος του οποίου είναι το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Υ.Π.ΕΝ) (https://polsxedia.ypen.gov.gr/). 

Στην Πλατφόρμα, η οποία δημιουργήθηκε για την υποστήριξη της εκπόνησης των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ/ΕΠΣ), οι πολίτες μπορούν να υποβάλλουν σχόλια, παρατηρήσεις και ιδέες, καθώς και να επισημαίνουν προβλήματα που αφορούν τον πολεοδομικό σχεδιασμό στο Δήμο μας.

Επισημαίνεται ότι προβλέπεται η δυνατότητα υποβολής σχολίων των ενδιαφερόμενων πολιτών στην Πλατφόρμα από την έναρξη υλοποίησης της μελέτης (ημερομηνία υπογραφής σύμβασης 01/04/2025) και παραμένει ενεργή έως και την παρουσίαση των εναλλακτικών σεναρίων καθώς και για τις πέντε (5) ημέρες που έπονται της παρουσίασης. Επισημαίνεται, επίσης, ότι η επίσημη διαβούλευση των μελετών ΤΠΣ/ΕΠΣ, που πραγματοποιείται κατά το 2ο Στάδιο αυτών, συγκεκριμένα στο πλαίσιο δημοσιοποίησης της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) των ΤΠΣ / ΕΠΣ, δεν πρέπει να συγχέεται με την παρούσα διαδικασία.

Στη σελίδα του Δήμου Αλμωπίας θα βρείτε το επισυναπτόμενο εικονίδιο . 

Σε αυτό  έχει εφαρμοστεί ο υπερσύνδεσμος: https:// polsxedia.ypen.gov.gr/tpss/ ώστε οι χρήστες της δημοτικής ιστοσελίδας να έχουν την δυνατότητα παραπομπής τους στην Πλατφόρμα Συμμετοχής του Υπουργείου Περιβάλλοντος & Ενέργειας. 

Παρακαλούμε για τη μεγαλύτερη δυνατή συμμετοχή σας ώστε να καταγραφούν όσα περισσότερα σχόλια γίνεται για να ληφθούν υπόψη από τους μελετητές, καθώς το υπό εκπόνηση ΤΠΣ Δήμου Αλμωπίας περιλαμβάνει την αναθεώρηση του ισχύοντος ΓΠΣ Αριδαίας-Εξαπλατάνου.  

Οδηγίες και παρουσίαση του προγράμματος στα ακόλουθα links:

Βίντεο παρουσίασης του προγράμματος Πολεοδομικής Μεταρρύθμισης https://www. youtube.com/watch?v= bFS5FrOO5Nw 

Οδηγίες για την Πλατφόρμα Συμμετοχής https://www. youtube.com/watch?v= fjNk3FmBMTY